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建築費用サンプル

本体工事費の他に別途工事費・諸経費が必要!                                          


一般的な建築費用とは、「住まい」の本体工事費用の全てを指しますが、
「住まい」を建築するのには、建築費用以外に確認申請や登記などの
各種手続き費用や税金、引越し費用など様々なコストが必要になります。

        ■ハウスメーカーや工務店が一般に建築費用としているものは、ユーザーが受け取る建築費用
     ではなく、建築工事に関してのみの費用を指します。ユーザーの皆様が必要としています建物
     本体を建てる為の総建築費用の意味にするためには、この本体工事費に別途工事費・諸経費
     を加える必要があります。

       ●本体工事
        本体工事は、建物としてほとんど完成した状態までにする費用です。本体工事の中でも
        大まかに「躯体工事費」「仕上げ工事費」「設備工事費」の3つに分かれます。躯体工事は
        基礎つくり、柱を立て梁を架け渡すなどです。仕上げ工事は外壁を塗装したり、内装のク
        ロス貼り、床のフローリングになります。付帯工事は建具や造作家具、主要設備(システ
        ムキッチン、トイレ、浴槽など)の取り付け、電気や水道の内部配線・配管などです。

       別途工事費
        住まいが完成するまでには本体工事以外にも工事が必要です。入居して生活をするため
        にかかる費用が別途工事費です。具体的には、外からの水道管の引き込みや排水工事、
        ガスの配管工事、カーポートや門扉といった外構工事、冷暖房工事などの費用です。その
        他、建てる前に行った解体工事費も含みます。
        ※ハウスメーカーや工務店に依頼した場合は、照明器具の費用が入ってきます。
 
       諸経費
        住まいを建てる際には、建築家や工務店との契約に伴うさまざまな手続きが必要です。例
        えば、建築確認申請、各種登記、住宅ローンなど。これらの手続き費用や税金の他に、引
        越し代などの工事費以外にかかるものが諸経費に含まれます。
         ※一般に、坪単価というのは諸経費は含まれませんが、別途工事費が含まれていない
                         場合も多いので、別途工事の内訳をきちんと確認しておくことが必要です!

■サンプル例 (敷地面積30坪、木造3階建て、延べ床面積45坪)


本体工事費(サンプル)の内容
●工事着工前の経費としては
項  目
内     容
金 額(概算)
①解体工事
 専門業者による既存の家を取壊しや
 粗大ごみの処分。
¥1,350,000円程度
(規模により)
②地盤改良
 専門業者に調査を依頼し、地盤の不良が見つかった
 場合は適切に地盤改良などの対策が必要です。
¥650,000円
(消費税込)
●本体工事費に含まれる内容
③仮設・運搬工事
 工事の足場や工事用の電気・水道料金。
 仮設WC費、道路側溝養生費、道路使用申請費、
 廃材処分費、ガードマンの人件費。資材などの
 運搬費、現場経費など
¥450,000円
程度
④基礎工事
 掘削や割栗石の突固め、鉄筋組立、型枠、コンクリー
 ト打ち等で、敷地地盤の改良工事費、 杭打ち工事費
 もここに含まれます。
¥1,800,000円程度
⑤防腐・防蟻工事
 構造上主要な軸組みのうち、地盤から1M以下の
 部分に薬剤処理または防腐・防蟻性の高い樹種を
 使用するなどの措置を施します。
¥200,000円
程度
⑥木工事
 土台、柱、梁などの軸組材、木材の加工組み立て、
 取り付や、大工さんの工賃など
¥7,400,000円程度
⑦屋根・金属板工事
 屋根を葺いたり、樋や水切りなど板金類、
 谷樋などの工事など
¥350,000円
程度
⑧防水工事
 バルコニー・サンルーフ・屋上や浴室(湿式)などの
 防水などの工事
¥800,000円
程度
⑨金属建具工事
 金属で出来たアルミサッシやドアなどに関する工事
¥1,400,000円
程度
⑩木製建具工事
 木で出来た窓やドア、障子、襖などに関する工事
¥1,400,000円
程度
⑪建具・ガラス工事  PVC(樹脂製)サッシ(ガラスセットの場合が多い)
 ガラス代、運搬、カット代、取付
¥400,000円
程度
⑫左官・タイル工事  漆喰、モルタル塗り、珪藻土塗り、タイルの他、タイル
 大の石やレンガや擬石の貼付
¥200,000円
程度
⑬塗装工事  内外部の吹付、塗装工事
¥130,000円
程度
⑭外装工事  サイディングなどを使った外壁・軒裏工事 ¥2,000,000円
程度
⑮内装工事  フローリング、クロス貼、たたみなど床、壁、
 天井の内装仕上
¥500,000円
程度
⑯雑工事  見積書の各項目いずれにも入らない工事、点検口、
 床下収納等
¥200,000円
程度
●付帯工事としては
 給排水衛生設備工事  水廻りの給水給湯、排水配管、衛生設備・
 ユニットバス・洗面化粧台取付工事
¥3,850,000円
程度
 空調設備工事  エアコンや換気扇などの配管、取付工事
¥200,000円
程度
 照明工事  玄関照明ほか各部屋の照明取り付け
¥350,000円
程度
 電気工事  電気引き込み、電灯コンセント、TV、TEL配管等
¥600,000円
程度
●別途工事としては
 外構・植樹工事  造園、車庫、門塀などや、植栽など ¥1,350,000円
程度
 セキュリティー  防犯、防火などを目的とする各種安全対策機器を
 設置(火災報知機など)するなど
¥200,000円
程度

総工事費に対して5%の消費税が掛かります
 
 
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