ユーザーからのご質問
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サイトからの回答 |
Q1 建築家を選ぶコンペ開催から
コーディネートが無料なのは？
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コーディネートお申し込みのお客様が建築家・施工会社
と契約に至った場合に、建築家からではなく施工会社か
ら、総建築費用の３％を紹介手数料としていただいてい
ます。通常、施工会社（工務店）が営業をしていくには、
広告料等の営業経費がかかりますが、この部分を当サ
イトが受け持つことで施工会社（工務店）は経費を省くこ
とができます。手数料の金額がお客様に上乗せされる
ことがない事を確認してご紹介しています。
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Q2 建築家に設計を依頼すると
ハウスメーカーや工務店に比べて
高くつくのではないですか？ |
ハウスメーカーや大手工務店の場合は、 最初から広
告費用などの販売促進費や設計料等が上乗せしてあり
ます。建築家の場合は、 広告宣伝費などを使わず受注
生産していますので、結果的には安くなります。
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Q3 建築家に設計を依頼した時の、
アフターケアは大丈夫？ |
実際、大手ハウスメーカーのアフターケアも万全では
有りません。施工する工務店で、第三者機関（JIOなど）
の優良住宅瑕疵保証に入ります。国土交通省指定の第
三者機関による公正・中立と言われています検査です。 |
Q4 借地での建て替えの場合、
地主への建て替え承諾費用は？
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借地においての建て替え承諾料については、地主との
話し合いに依りますが、特に明確なルールはありませ
ん。一般的には地価の３～６％前後が妥当です。 |
Q5 建築家と契約する前に
プランの提案は？ |
建築家に設計を依頼して建てる場合は、契約を前提と
してプランを提案いたします。建築家との面談や他の設
計プランを見ても決められない場合は、複数の建築家
による「コンペ」開催をお勧めいたします。
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Q6 床暖房を考えていますが、
メリットとデメリットは？
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床暖房のデメリットとは言えませんが、設置費用が他の
暖房器具よりは割高になるのと設計時に設置場所を決
めなくてはいけません。効果的な暖房効果としては床面
積の70％が目安になります。お部屋の空気が汚れず、
ランニングコストも安い。
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Q7 建築家と契約して新築したいが
工務店が倒産した場合は？
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施工する工務店が、ユーザーとの工事請負契約のご
契約時に第三者機関（JIOなど）の完成保証制度に入っ
ていれば大丈夫です。 |
Q8 土地のご購入に際しての
チェックポイン トを教えて
頂けないでしょうか？
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・ご購入を考えている土地の周辺環境
交通の利便性、交通量、騒音、ゴミの集積所など
・敷地の地盤・建ペイ率や容積率は？
・敷地の方角を確認し、日当たりと通風をチェック |
Q9 建築家に設計を依頼する場合と
ハウスメーカーの違いは？
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ハウスメーカーの場合は、ある程度制約があり、イージ
ーオーダー感覚になります。建築家に設計を依頼して
建てる場合は、完全にオーダーメイドの注文住宅になり、
世界に一つしかない「住まい」になります。 |
